Kiedy deweloper zakłada księgę wieczystą? Dlaczego księga wieczysta jest tak ważnym dokumentem?

Księga wieczysta to rejestr zawierający ważne informacje o stanie prawnym nieruchomości. Niestety założenie księgi wieczystej nie zawsze jest wymagane, przez co w momencie sprzedaży mieszkania mogą pojawić się pewne komplikacje. Nieco inaczej wygląda to w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, gdzie w określonych sytuacjach księga wieczysta musi zostać założona.

Zakładanie księgi wieczystej przez dewelopera

Księga wieczysta odgrywa niezwykle istotną rolę w przypadku każdego mieszkania. Musi zostać ona założona w momencie zakupu mieszkania od dewelopera oraz zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Najczęściej założenie księgi wieczystej następuje podczas podpisywania umowy dotyczącej zakupu nieruchomości.

Kwestie prawne zawsze powinny być uregulowane, aby w przyszłości nie pojawiły się żądne problemy. Ponadto księga wieczysta daje osobie nabywającej mieszkanie rynek pierwotny Lublin poczucie bezpieczeństwa.

Założenie takiej księgi nie jest skomplikowaną czynnością. Co więcej, wszelkimi formalnościami związanymi z księgą wieczystą zajmuje się notariusz.

Co oznacza brak księgi wieczystej?

Mieszkanie bez księgi wieczystej może być mniej atrakcyjne dla potencjalnego kupca. Dzieje się tak, ponieważ brak księgi jest jednoznaczny z brakiem wielu ważnych informacji, które mają ogromne znaczenie dla kupującego. Informacje, które uzyskamy od osoby sprzedającej mieszkanie nie zostaną zweryfikowane, co może wiązać się z pewnym ryzykiem w momencie zakupu.

Podczas zakupu mieszkania wiele osób obawia się, że mogą paść ofiarą oszustów. Brak księgi wieczystej nie pozwala na uzyskanie informacji o ewentualnych obciążeniach lokalu.

Oznacza to, że obecny właściciel mieszkania może chcieć oszukać kogoś, kto zdecyduje się na nabycie nieruchomości. Kupując więc mieszkanie, należy zachować ostrożność i dokładnie weryfikować wszystkie informacje.

Czy można sprawdzić istnienie księgi wieczystej?

Zawsze przed zakupem mieszkania warto sprawdzić, czy posiada ono księgę wieczystą. Aby upewnić się, czy wpis faktycznie istnieje, wystarczy posiadać numer księgi wieczystej. Dane takie powinien udostępnić sprzedający.

Jeżeli jednak osoba sprzedająca niechętnie będzie chciała podać numer księgi, należy zastanowić się, co do zakupu takiego mieszkania. Uzyskanie dostępu do księgi wieczystej możliwe jest przez Internet. Dodatkowo nie trzeba tutaj ponosić żadnych kosztów, więc bez problemu można sprawdzić stan prawny mieszkania, które planujemy kupić.